离婚赠房协议是一种在离婚过程中，夫妻双方协商通过书面方式将共有房产赠与一方的协议。在一定程度上，这种协议可以有效避免繁琐的房产分割程序和产生的争议，为夫妻双方以及家庭成员的生活带来实际的便利。但是，在法律层面上，离婚赠房协议是否有效是需要考虑多方面因素的。
首先，离婚赠房协议的效力受到民法等法律法规的制约。在民法通则以及相关立法中，明确规定了财产转让的法律程序和前提，如过户等程序必须合法、合规。离婚赠房协议所转移的房产，必须是双方都有合法所有权的房产，在法律程序合规的前提下进行转移操作。否则，离婚赠房协议的效力可能受到法律上的质疑和挑战。
其次，离婚赠房协议的效力受到离婚双方意愿的影响。离婚赠房协议必须是双方自愿签署的协议，双方必须有足够的意识和能力进行协商，并经过相应的法律程序确认协议的有效性。如果协议存在一方强迫、欺骗、误导等违反法律规定的情形，那么协议的效力也会受到影响甚至被认为是无效协议。
总之，离婚赠房协议的有效性需要在满足法律法规的前提下，考虑离婚双方的自愿和真实意向。双方需要通过正当程序进行协商和确认，确保协议可以得到法律承认和支持。
