离婚房产已卖协议应明确约定以下内容：
一、认定房产权属。需要明确房产名下是否仅属于一方或双方共同所有。如果属于双方共同所有，需要约定如何处理出售所得款项。
二、协议内容。认真阅读离婚协议书，协议中必须明确双方的义务、责任、权利、离婚财产分割等内容。条款明确、清晰、易于理解。
三、出售方式。需要约定房产出售的方式，包括出售价格、出售时间、付款方式等。比如是否采取挂牌出售、公开竞拍等方式。
四、分割方式。需要确定出售款项分配方式，分割比例应由双方协商确定。在分配款项的同时，应将房产买卖税、公证费等必要费用分配清楚。
五、附加条款。如果在离婚过程中双方存在互相借款、担保等情况，需要在协议中明确规定这些内容。
六、签字盖章。协议书上应有双方签字、盖章，并由当地公证处或司法局加盖印章。如有需要还需律师出具法律意见书。
以上是离婚房产已卖协议的相关内容。为了确保双方的合法权益，离婚双方在签订协议前，应仔细阅读协议书，如需咨询，可以咨询律师或相关部门。
