农村宅基地在农村土地使用制度中是一种重要的农村土地资源，它在保证农民居住和生活的同时还能提供一定的农业生产用地。农村宅基地的权属比较特殊，不能用于商业用途，也不允许买卖。但是，在众多的宅基地规定中，有一些规定明确规定了宅基地可以出售过户。那么，农村宅基地能否卖过户呢？
首先需要了解的是，农村宅基地的权属属于集体所有，村民只拥有使用权，不具备该土地的所有权。因此，农村宅基地的买卖一般都是指转让其使用权。在一些地区，农村宅基地卖过户的政策已经出台，但是需要满足一些条件。比如，在湖南省，农村宅基地产权过户，需要符合《湖南省农村宅基地管理办法》规定，即必须属于合法建设，依法取得宅基地使用权，并且在农村宅基地分配、收回、交易方面符合相关法律法规的规定。另外，在签订过户协议时，买方必须居住或工作在当地，而且必须由村委会或镇政府审核确认，最终经过县级以上有关部门批准，方可成交。
然而，在某些地区，还存在一些限制，比如河南省规定，农村集体土地所有权归农村集体所有，不允许买卖。因此，该省规定不允许农村宅基地买卖。除此之外还有一些地区并没有出台过户规定，所以出售农村宅基地仍需要慎重，特别是在未经审批或相关手续不齐全的情况下，更需格外关注。
总之，农村宅基地是否能够卖过户是因地区而异，并且存在一定限制。在农村宅基地卖过户之前，需要仔细了解当地相关规定，避免违规操作导致法律风险，确保自身权益。同时，行政执法部门也需要加大对农村宅基地的管理，确保农民不受侵害，社会稳定。
