在中国农村,宅基地是指村民家庭的住房用地,是为居住所设立的土地,占用面积通常不超过2000平方米。宅基地的使用权归农户所有,但一些农户因为各种原因没有将宅基地过户,导致宅基地的权属不明,这样会带来一定的风险。
首先,没有过户的宅基地权属可能存在争议,如果村庄出现人口流动或土地流转,会给宅基地的使用带来困扰。此外,一些不法分子可能会利用权属不明的漏洞进行非法占用,导致农民的合法权益受到损失。
其次,没有过户的宅基地也会影响农户的城乡居民医保、养老保险、财产保险等方面的福利享受。比如,未过户的宅基地无法作为财产进行抵押,无法参与拍卖等交易过程,无法作为按揭的抵押财产等。
因此,为了保障农民的合法权益和福利权益,建议农村宅基地必须进行过户操作。过户需要按照法律程序规定,办理相关手续,包括房屋权证、土地证、不动产登记等,确保宅基地的权属明确,使用权得以稳定、合法、有保障。过户最主要的目的就是为了保障土地的产权,而土地的产权是权属明确、有主有我,才能有真正的保障。
总之,农村宅基地过户是合法必须的,是宅基地合法使用的基础。而农民要想真正拥有交易和转抵押、不良习惯和不法分子的侵害等的设施保障,也只有过户才能真正确保村民宅基地的产权不受侵犯,得到有效保护。