拆迁安置的商品房是政府为了弥补拆迁户失去的住房权益而提供的一种补偿方式。拆迁安置房通常为新建或改建的房产,与普通商品房并无本质区别,只是它们的购买对象是首先面向拆迁户。所以,拆迁安置房是可以购买的。
在购买拆迁安置商品房之前,需要了解政府授予的购房资格。这些政策因地区而异,通常是在拆迁安置方案中规定的。一般而言,购买拆迁安置商品房的优先资格应该是拆迁户及其家庭成员,如果拆迁户未选择购买,那么该商品房将对外开放出售。
购买拆迁安置房的优势不仅仅在于通常较为便宜,而且房源相对较稳定,基本上不存在开发商恶意违约的情况。同时,拆迁安置房的位置规划、房间大小、采光明亮程度等方面,都经过了严格的计算和设计。
在具体购买过程中,购房者需要注意以下几点:
1.了解购房条件及优先级:拆迁户及其家庭成员购买拆迁房的优先级是最高的,如果拆迁户不购买,则房源对外出售,应该尽早了解购房资格及登记购房条件,避免出现纠纷。
2.历史的业主权益情况:购房者应该了解房屋产权及房产证是否存在争议或限制,如存在外债、抵押或执行,或是法院或其他权利人制定限制性措施。
3.合理定价:购房者应该仔细核对价格是否合理,如果价格过低,应该查看所购房屋的真实、及时的信息,并了解屋子的实际价值,以避免受到欺骗。
4.严谨签订买卖协议:在购买拆迁安置商品房之前,应该签订一份有效的买卖协议,将同意的条件详细条列, 并认真检查各类房产证件的完整性,以保障购房者的权益。
基于以上几点,购买拆迁安置的商品房是很有价值的一种投资选择,同时也是一种补偿方式,尤其在一些地区房价较高的情况下,能够更加满足购房者的需求,安置更多的拆迁户,提高拆迁赔偿的公信力,确保这一政策的可持续地落实。