离婚买房子需要离婚协议。因为离婚是结婚的终止，需要将原来共同拥有的财产进行分割，包括房产。离婚协议是由离婚双方自愿协商，并经过人民法院确认的书面协议。协议内容一般包括子女抚养权、财产分割、赡养费等。在财产分割中，房产是常见的争议点之一，因为一般情况下夫妻共同拥有的房产多是夫妻共同还贷或者共同出钱买的。所以，离婚后对房产的归属需要有具体的规定，离婚协议便可以达到这样的目的。
在离婚协议中，房产分割也需要具体规定，比如可以协商由其中一方购买对方的份额，但是需要确认房产分割的原则，如分割比例、分割价值、分割方式等，最后用书面形式确认协议，经过双方签字，加盖公章，出具协议书，并报人民法院确认。在离婚协议确认后，即使一方未履行协议，另一方也可以通过法律途径进行维权。
总之，在离婚买房子时，离婚协议是十分重要的。通过离婚协议明确规定房产的归属，可以避免对夫妻双方及子女的不必要困扰和束缚，减少纷争的发生，为夫妻双方以及子女的未来生活奠定更好的基础。
