在中国，离婚协议是卖房子的必备文件之一。只有离婚协议获得公证并注册才能在卖房子时使用。离婚协议是评估房产财产的基础，如果夫妻有共同财产，且离婚协议没有确定财产的归属，则在卖房子的过程中会出现问题。
另外，如果夫妻离婚后共同持有房产，但房产现阶段归属不清晰，则要在卖房子前得到对方的同意。如果对方不同意，可以通过法律途径解决，但这会增加卖房子的难度和时间。
此外，如果夫妻离婚协议中有分摊房产的责任，则在卖房子前需要达成一致。否则，债权人可以直接在房产中抵扣欠款、利息和罚金。
总的来说，离婚协议是卖房子时必须准备的文件之一。只有在卖房子前确定房产的所有权、利益分配和债务分配，才能顺利完成房产交易。
