在进行房屋交易时，卖方需要提供一些必要的证明文件，其中包括拆迁协议书。拆迁协议书是指政府部门与业主签署的一份协议，内容主要是关于政府征收该楼房，为将来的城市规划和建设提供空间资源。通常情况下，只要政府已经签发了拆迁协议，并且该协议没有到期，那么卖方就可以在合法的前提下出售该房屋。
拆迁协议书在房屋交易中是一份非常重要的证明文件。首先，拆迁协议书展示了政府征收该房屋的法律依据，从而保证了买家的置业决策是在法律规范的基础上做出的。其次，拆迁协议书也提供了关于房屋的重要信息，例如房屋所处的位置、规划用途、拆除计划等等。这些信息对于拟购房的人来说都是非常有价值的，可以帮助他们了解房屋的投资和发展前景，从而做出更加明智的决策。
当然，虽然拆迁协议书是必不可少的证明文件，但是它也并不是一切的保证。在房屋交易中，买方和卖方都需要进行审慎的考虑和核实，以确保交易的顺利完成。在卖方推销房屋时，应该将拆迁协议书公开透明，并告知该房屋的实际情况，不得隐瞒或夸大其情。在买方购买房屋时，也应该经过认真的分析和研究，对房屋的各种情况进行核实，确保交易的真实合法性。
总之，拆迁协议书是一份非常重要的证明文件。在合法的前提下，拥有拆迁协议书的房屋是可以被出售的。但是，卖方和买方都需要审慎考虑和核实，确保房屋交易的真实性和合法性。只有在这样的基础上，房屋交易才能顺利完成，并且所有的交易各方都可以得到自己想要的结果。
