农村宅基地是指农村集体经济组织分配给村民的土地，是村民们建房、居住的基础。对于农民来说，宅基地不仅是安居乐业的保障，还是家庭财产的重要组成部分。但是，目前农村宅基地是不能买卖的，只能流转或交换使用权，其主要原因是比较复杂的法律规定。
首先，农村宅基地涉及到三权分置问题，即土地所有权、农民户口与房屋等财产的所有权。现行法律规定，土地属于国家，由集体组织使用。宅基地归农民户口所有，但土地使用权、收益权则归集体所有。农民可以使用宅基地建房，但不能将宅基地变为商品房出售。
其次，农村改革旨在激发农村生产力，保障耕地和宅基地不被侵占、不流失，同时加强对农民的保护。对农村宅基地的出售，容易引起土地流失、权属纠纷等问题，影响农村稳定和社会和谐。
然而，随着农村经济发展和城乡融合进程的加速，一些村庄逐渐演变成了城乡接合部、休闲旅游区等，宅基地的经济价值逐渐显现。很多农民都期望能够像城市居民一样，将宅基地商品化，寻求更好的发展机遇和生活方式。因此，当前一些地方正在探索解决农村宅基地买卖问题的途径，如加强土地管理、土地流转市场建设等。
总之，农村宅基地能否卖出，涉及到土地承包制度、房屋产权、财产权等多个方面的考量。不过以观察目前的政策走向，农村宅基地逐渐开始面向市场的趋势，可能将会在未来得到更明确的规定和约束。
