宅基地是指农村居民定居的住房用地,可以用来修建自用住房和农业生产经营建筑,是农村集体经济组织分配给农村居民的一种土地使用权。但是,宅基地不动产证是不可转让、不可抵押、不可出租的证书。这意味着宅基地不动产证不能像房屋产权证一样买卖。
在现实中,很多人在购买农村宅基地时,会抱有“买宅基地就等于买下了未来的房屋产权”这样的想法。但是,这种想法是错误的,因为宅基地不动产证无法实现买卖操作,因此,买了宅基地也并不能获得像房屋产权一样的权益。
对于有需要的人来说,摆脱宅基地不动产证的束缚有几种途径。第一种是申请建房许可证,建造符合规定的住房,该房屋的产权证将会被颁发给申请人。第二种是通过租赁农村宅基地的方式,获得使用权并建造房屋。这种方式也可以享受农村宅基地政策的支持,例如免费或低租金租赁。
总之,农村宅基地不动产证不能买卖,但我们仍然有多种方法来获得使用权和建造房屋的权利。在购买农村宅基地时,要注意认清宅基地不动产证的性质,避免因误解而产生不必要的麻烦。