农村宅基地是指农村村民个人或家庭所有并实际居住的土地，是农村土地制度的重要组成部分。在当前国家提倡农村城镇统筹发展的背景下，农村宅基地有望逐步增值。下面从政策、市场和用途三个方面来分析宅基地升值的可能性。
首先是政策因素。随着城乡一体化的深入推进，政策的完善和扶持也为宅基地升值提供了支持。比如，国家鼓励农村土地流转，可以把自己的农村宅基地出租或者流转给农民合作社或者农业企业使用，获得可观的租金或转让收益。而且，近年来国家鼓励发展乡村旅游、休闲农业等产业，这些业态的发展也增加了宅基地的使用价值，使其逐渐走向市场化，增加了宅基地升值的潜力。
其次是市场需求因素。随着城市化不断发展，城市人口的增长也促使着农村宅基地需求的增加。不少城市居民渴望拥有一片宽敞的土地，以便他们能够做自己喜欢的事情，比如种菜、养鸡等等。这些都需要大片的土地和选择，而农村宅基地正好可以满足这些需求。而且，农村宅基地区别于城市的公寓、写字楼等房地产物业，是具有稀缺性的自然资源，其供给相对稳定的情况下，需求增加时，造成的价格上涨也会更猛烈。
最后是用途转换因素。随着城乡一体化的深入，不少城市的房价不断攀升，容不得人们浪费一分一秒。而农村宅基地，尤其是接近城市的地方，由于多年来都是农民使用，其周边的配套设施较为简单，没有完善的基础设施，却拥有着极佳的区位和地理位置优势。对于一些早已从城市背负压力的人们来说，跑到宅基地上种点菜，享受乡村自然生活，这是一种寻找失落感的自我解脱，也是改变生活的释放。同时，宅基地也可以进行房屋的拆迁重建，更符合今天的发展趋势，这样就可以增加宅基地的使用价值。
总体来说，农村宅基地未来的升值空间还是很大的，尤其是在城市的发展中，这种稀缺与优质的土地资源，很可能会更受市场青睐。当然，要实现宅基地的升值，还需要农民与政府共同努力，加强宅基地管理和维护，推动土地制度的改革和完善，更好地保障农民的土地利益和合法权益，实现宅基地真正的发展价值。
