在北京，交房之前需要准备离婚协议书。这是因为，根据《婚姻法》等相关法律法规，离婚协议书是离婚程序中的必要文件之一，需要在离婚案件审理过程中进行审批和备案。另外，在房屋买卖合同中，也通常会包含相关条款，要求购房者在交房之前提交离婚协议书。
具体来说，离婚协议书需要包含以下内容：
1.离婚原因：离婚双方需要在协议书中说明离婚的原因，如感情破裂、婚姻不和等。
2.财产分割：在协议书中，需要对夫妻共同财产进行公正的分割，包括财产的评估、分配原则和具体的分配方案。
3.孩子抚养和教育：如果夫妻有未成年子女，协议书需要说明孩子的抚养、教育和监护权分配方案。
当然，不同情况下离婚协议书的具体内容也有所不同。如果夫妻有财产分割协议、子女抚养协议、房产分割协议等相关协议，也可以在离婚协议书中作为附件提交。
总之，在交房之前准备离婚协议书是必要的，可以有效保障双方的利益，避免出现法律纠纷，确保买卖双方的权益得到保障。
