青岛市的农村宅基地是属于集体土地的一种制度，在此种土地上建造的房屋也属于宅基房。根据宅基地的相关法律规定，宅基地可以进行转让，但是需要符合以下条件：
1. 宅基地必须继承自己或是购置过来的，转让时不得超出自己个人所有的宅基地范围。
2. 转让的宅基地不得占用耕地、林地、水面等生态环境敏感区域和禁止开发区域。
3. 转让的宅基地必须符合规划和设计要求，依法取得了相关部门的批准。
4. 转让的宅基地必须拥有产权证书和相关的权属证明文件，确保买卖双方的权益。
需要说明的是，宅基地转让要经过严格的审批程序，具体操作流程需要咨询当地有关部门。此外，出于维护农民的土地权益和保障农村集体经济发展的必要性，政府也规定了一些限制条件，如土地使用年限等，需要购买者注意。
