农村宅基地是中国农村房地产中的重要组成部分，随着城镇化的不断推进，农村宅基地作为一种特殊的土地使用方式越来越受到青睐。然而，由于农村宅基地具有特殊的用途和限制性，因此在买卖过程中需要注意以下几个方面：
1. 揭示宅基地所有权状况及限制性使用情况。对于买家来说，了解宅基地的所有权状况及限制性使用情况是非常重要的。一般情况下，宅基地的所有权归村集体所有，使用权归农户个人所有，但宅基地的使用用途受到一定的限制，只能用于居住和生产经营。因此在购买宅基地时，要向卖家了解宅基地的所有权状况及限制性使用情况，以便于未来合法利用。
2. 确认宅基地在规划内。在购买宅基地之前，必须确定该宅基地是否属于本村规划区，是否符合本村所有的规划要求。若是非法占用、违规建设的宅基地，其所有权和使用权可能存在争议，买家需慎重考虑。
3. 确认宅基地是否可以转让。在买卖宅基地时，需要确认宅基地是否可以转让。一般情况下，宅基地不得转让、抵押或出租，但因故需要转让的情况下可以先提交合法手续并经过审批程序审批通过，才可以进行转让。
4. 明确土地证和房产证的权属。买卖宅基地需要确认宅基地的土地证和房产证的权属是否清晰，是否有争议。地籍调查和权属证明非常重要，可以保障买家的合法权益。
5. 熟悉政策和法规。在买卖宅基地时，要了解相关的政策和法规，以便对自己的利益能够有更全面的了解和保障。
总的来说，买卖宅基地需要慎重考虑，需要确保自己的合法权益。只有了解相关的政策、法规和土地证、房产证的权属情况，搞清规划情况以及限制性使用情况，才能够确保买卖宅基地的顺利进行。
