离婚买房的协议需要非常详细地规定双方的权利、义务和责任。首先，协议应明确房屋的产权和使用权归属，即平分还是由一方承担全部。如果一方承担全部，另一方需要在协议中放弃相应的权利，并接受补偿。协议也应详细说明房屋的维修、装修和管理等问题，以及分配好各自分担的费用。
其次，离婚协议还应涉及房子的转让问题。如果一方希望将房子转让给第三方，需要事先告知另一方，并经过协商确定转让价格和分配方式。对于银行贷款，协议需要规定还款责任和方式，并解决还款过程中可能出现的纠纷。此外，协议还应包括房子最终归属的问题，以及如何处理可能出现的争议。
最后，对于离婚后的房屋使用权，协议也要进行详细说明。例如，如果一方许可另一方在房屋内居住，需要明确期限和费用等问题。如果一方需要在离婚后暂时离开房子，协议也需要规定如何处理房屋租金和物品保管等问题。
总之，离婚买房的协议需要综合考虑各种可能出现的情况，规定具体细节并约定明确责任和义务，以达到减少纠纷、便于管理的目的。
