宾阳是广西的一个县级市，该地区的农村宅基地的出售与转让需要符合相关的法律法规。一份好的土地交易合同对于宅基地的出售至关重要，应当注意以下几点：
第一，确定产权：在宅基地转让之前，买卖双方必须要弄清楚宅基地的产权归属。如果宅基地属于国家或者集体所有，卖方需要依据法律法规将宅基地产权转让给自己。如果卖方是真正的宅基地产权人，就必须在合同上写明，明确自己有权卖出宅基地。
第二，确定土地面积和位置：宅基地的面积和位置是非常重要的，在合同上必须要写明。具体来说，必须要写明宅基地的所在地，面积（注明是平方米还是亩），以及宅基地的界址和界线。
第三，确定转让价格：宅基地的转让价格必须要在合同上写明，卖方应当了解当地市场行情，合理地定出转让价格。买卖双方可以在协商过程中确定价格，也可以参考当地官方的土地成交价格定价。
第四，确定使用权的转移时间：在宅基地的转让协议中，必须要写明使用权的转移时间。一般情况下，使用权可以在合同签署之后转移，但是具体的时间也需要卖家和买家协商确定。
第五，选择合适的交易方式：根据宅基地的实际情况和买卖双方的要求，可以选择公开拍卖、协议转让等多种交易方式。买卖双方可以依据实际情况进行选择，以保证交易过程的公平和透明。
总之，宅基地的出售必须要依据相关法律法规进行，同时在卖方和买方之间签订合同，保证交易的合法性和公正性。在交易过程中，双方要保持信任和合作，协商解决问题，最终完成交易。
