农村宅基地是指农村集体所有的土地，用于居住建房和耕种。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，宅基地不能买卖、转让、抵押，只能流转，即通过出租、承包等方式利用。
如果农村宅基地真的需要卖出，需要注意如下事项：
一、宅基地所有权归集体所有，因此卖出的宅基地款项应当归属于集体经济账户，以供集体使用。
二、身份证上注有农村户籍的人员，才可以拥有农村宅基地。因此，在分配宅基地时，应当以户籍为准，按照每户人口数平均分配。如果该宅基地有多个继承人，应当以共同继承人人数平均分配。
三、如果宅基地是夫妻共同拥有的，那么在卖出时，夫妻应当平分宅基地所得金钱。
四、如果宅基地是某个亲属的赠与物，那么在卖出时，宅基地的出售权应当归还给赠予人或其直系亲属。
五、在宅基地卖出时，需要向乡村集体所有权组织申请，按照其有关规定和程序办理相关手续。在未经集体所有权组织同意之前，不得私自买卖或转让宅基地。
综上所述，农村宅基地不应当买卖或转让，仅仅是流转，而在流转过程中，需要按照相关法律法规进行操作，以保证买卖双方的合法权益。
