在中国，由于城市化进程的加快，很多老城区进行拆迁改造计划，涉及很多居民的生活。对于被拆迁的居民，需要安置到新的住所并进行补偿。一般来说，拆迁安置5年后交易的计算主要包括两个方面：安置物业的资本价值和房屋交易市场的价值。
安置物业的资本价值包括房屋本身的价值、房屋位置的价值、周边环境的价值等。由于5年的时间过去，周边环境和交通等设施可能会发生较大的变化，这些因素会对房屋的价值产生影响。因此，在进行拆迁安置5年后交易的时候，需要考虑到这些因素对房屋的影响。
另外，房屋交易市场的价值也需要考虑。由于房屋市场的变化，同样会影响到房屋的交易价格。因此，当进行拆迁安置5年后交易的时候，需要根据当前市场价格进行评估，确保交易价格合理。
除了以上两个方面，还需要考虑到合法性等因素。在拆迁安置过程中，政府、业主、中介等各方需按照法律规定进行协商，确保交易合法且符合规定。
总的来说，拆迁安置5年后交易需要考虑到多个因素，包括安置物业的资本价值和市场价值，以及合法性等因素。只有在考虑到这些因素的基础上，才能做出合理的交易决策。
