临沂是山东省的一个市，也是一个农业大市，有着广袤的农村土地资源，因此农村宅基地买卖是很常见的。下面就临沂农村宅基地的买卖给大家做一个简单的介绍。
首先，需要了解到临沂市农村宅基地的规划是分散式的，这就意味着每个村庄都有自己的宅基地规划，因此需要在当地的乡镇政府或村委会进行咨询，了解当地的规划情况。
其次，需要了解当地的宅基地政策，不同地方的政策不同，包括宅基地的面积、购买资格、使用年限等方面，需要仔细了解。在购买宅基地前，需要进行土地用途的核实，了解当地土地的规划和用途，避免购买到不符合规划的土地。
在选择农村宅基地时，需要注意土地的地理位置和交通便捷度，因为这些是农村宅基地升值的重要因素。可以通过询问当地的房地产中介了解当地房价和土地价格，以及宅基地的升值潜力。
在农村宅基地买卖中，双方应该签订合同，明确土地的使用权，面积，价格等等。同时，需要对宅基地的用途进行明确，防止使用违法用途引起纠纷。
总之，农村宅基地买卖需要仔细了解当地政策，进行规划核实，选择合适的位置，签订合同等步骤，这样才能够避免纠纷，保障自己的权益。
