离婚协议房子能否分给女方，首先要看具体情况。一般来说，夫妻在婚姻关系存续期间所购买的房产，根据中国婚姻法的规定属于夫妻共同财产，离婚后需要按照一定的程序进行分割。
在一些离婚案例中，法院通常会将夫妻共同财产分割为夫妻双方各自占一半的情况。但是，如果女方需要独自承担儿子的抚养费、生活费以及其他日常开销，同时也无力购买其他房产，法院会考虑给予女方优先选择购买已有产权的房产，以保障其和孩子的基本居住需求，因此离婚协议房子有可能会被分给女方。
但是，在一些情况下，女方需要自己支付地产税、物业管理费等支出，因此离婚协议中需要明确规定谁支付这些费用。同时，在离婚协议中，还需要明确规定房产的使用权和产权归属，以避免不必要的纠纷和矛盾。
总之，离婚协议中房产分割问题是一个比较复杂的问题，需要根据夫妻双方的具体情况进行合理分配。应该在合法的基础上给予女方优先考虑之后，再依据实际情况进行分割，维护双方间的合法权益不受侵害。
