购买拆迁安置房时,过户程序与普通房屋过户有所不同,需要注意以下几点:
1.查看房产证:在购买拆迁安置房前,一定要查看房屋的产权证,确认房屋信息,确保房屋的产权证已过户到拆迁安置房的卖方名下。
2.购房协议:在购买拆迁安置房时,需要签订购房协议。协议中要列明过户的具体时间、地点、过户方及过户费用等信息。
3. 支付税费:购买拆迁安置房需要交纳税费,包括契税、土地增值税等,具体金额根据所在区域和房屋面积不同而有所不同。
4.提交过户材料:在购房协议生效后,买卖双方需向当地房管局提交过户材料,包括产权证、购房协议、身份证复印件等。
5.办理过户手续:提交材料后,相关部门会对材料进行审核,审核通过后才能进行过户手续。过户完成后,购房人需要领取新的产权证、房地产权证和土地登记证。
总之,购买拆迁安置房的过户程序与普通房屋有所不同,需要注意相关程序和费用,并一定要查看房屋产权证明,确保房屋土地产权归属清晰可靠。