拆迁安置房是指政府为了进行城市规划和城市建设的需要，对个人或企业所占用的土地房屋进行征收与拆迁，由政府进行安置的新建房屋。在征地拆迁的过程中，政府需要对被拆迁户进行公平合理的补偿。其中拆迁安置房也是一种补偿形式。
一般情况下，拆迁安置房的价格取决于房屋的面积、地段、建筑品质等因素，以及政府补贴的标准。如何计算拆迁安置房的买卖价格呢？以下是一般的计算方式：
1. 官方评估价
政府会派出专业的评估师对要拆迁的房产进行评估，公布官方评估价，该价是拆迁补偿的最低标准。
2. 自由市场评估价
自由市场评估价是指拆迁房在市场上的交易价格，由市场供求关系和买卖双方的议价能力决定。例如，在同等条件下，同一小区内的不同位置的房屋价格会有所不同。过去的销售价格也会对价格的形成有所影响。
3. 涉及到贷款额度，还款期限等多种因素
当拆迁户去银行申请购买房贷款时，银行会根据房屋的面积、位置、质量、政府补贴标准等综合考虑，给予相应的贷款额度和利率。还款期限也影响着贷款的最终实际购买价格。银行的评估价一般会高于市场价，因为银行要根据稳定和风险来评估价格。
总而言之，拆迁安置房的买卖价格不仅包括拆迁补偿款，还需考虑到社会因素、市场需求、政府补贴等综合因素。对于购买者而言，应查询政府的拆迁补偿标准，了解市场行情并与银行谈判，以获得最优的购买价格。对于被征收户而言，应尽可能了解自己的权益，确保获得公平合理的补偿。
