不拆迁补偿协议是指在房屋拆迁过程中，业主和拆迁单位签订的一份协议，规定了拆迁补偿、安置等事宜。一般来说，不拆迁补偿协议是有效的，因为这是双方自愿签订的合同，具有约束力。
首先，不拆迁补偿协议是经过双方协商达成的，其中包括拆迁方与业主之间的协商，所以协议可以认为是真实有效的。在签订协议之前，拆迁方会进行房屋评估，以确定房屋价值。此外，协议中涉及到宜居房屋的安置、补偿等具体事宜，也需要经过业主的同意。
其次，不拆迁补偿协议具有法律效力。在中国，拆迁和补偿事宜是由国家和地方法律法规来规定的，而不拆迁补偿协议就是符合相关法律规定且经过双方协商达成的协议。如果拆迁方违反了协议内容，业主可以依据协议要求追究其法律责任。
当然，在签订不拆迁补偿协议之前，业主应该慎重考虑各种可能会产生的问题，比如是否满意拆迁方的评估结果、拆迁后的住房是否符合条件等等。如果业主在签约之前已经明知道有问题，但仍然选择签订协议，那么在签约后产生的问题就不属于协议范畴之内了。
综上所述，不拆迁补偿协议是有效的。但我们应该在签约时认真审查协议内容，以免出现不必要的问题。在协议达成后，双方应该精诚合作，共同落实协议内容，以达到互利共赢的局面。
