农村宅基地是按照土地法规定，为农村集体成员居住所需而划拨的土地，因此宅基地一般是不可以出售的。但是，如果在某些情况下需要出售，宅基地的所有权归属于谁应该是大家所关注的问题。
首先，如果农村宅基地确实需要出售，那么宅基地所有权归属于宅基地的划拨方，即为农村集体经济组织或农村土地承包经营权人。因此，在出售宅基地之前，必须经过相关部门的审批，而且出售价格需要公正合理，并按照相关规定进行收益分配。
其次，如果宅基地已经被出售，但是卖家后悔想要重新获得宅基地的所有权，这就需要分情况来看了。如果是因为卖家个人原因想要回收宅基地，那么根据相关法律法规，除非宅基地的承包经营权被恢复或者划拨回来，否则宅基地是无法退还的。但是如果出售宅基地时没有经过相关部门的审批或是违反相关法律法规，那么卖家可以通过法律途径要求宅基地的退还。
总的来说，农村宅基地是既有社会公共利益又有私人财产利益的重要资源，不应该随意出售或转让。如果确有需要，必须经过相关部门的审批，并按照相关规定进行出售和收益分配。而如果卖家后悔想要重新获得宅基地的所有权，需要分情况来具体处理。
