拆迁安置房不动产证不一定会涨价，这要看市场供需关系以及政策调控。
首先，如果市场供大于求，即拆迁安置房较多，而需求不足，那么房产证的价格自然会受到影响，很可能会下跌。这是因为买家选择的余地较大，可以选择不同的楼盘进行购买。所以，拆迁安置房不动产证将取决于市场需求和供应的平衡。
其次，政策调控也会影响拆迁安置房不动产证的价格。上级政府可能会发布政策，要求降低房价，需要各级政府和房地产开发商控制房价。政府可能会控制拆迁安置房的投放速度，以避免供给过剩，从而抑制房价的上涨。
再次，拆迁安置房的价格还受到地段、建筑质量等因素的影响。如果拆迁安置房根据当时的建设标准建造，但是随着时间变化了，环境和交通极大改善，市容市貌日益美观，那么这些因素可能会促使拆迁安置房不动产证的价格提升。
总之，拆迁安置房不动产证的价格不是确定的，而是受到市场供需和政策调控等多种因素的影响。预测要考虑你所在的地区的具体情况，只有在周围的环境得到改善，供求平衡，以及政策调控合理之后，房产证的价值才会有可能得到提高。
