市郊农村宅基地是否可以卖并不是一个简单的问题。根据中国的相关法律规定，宅基地是指用于建房的土地，由农村集体所有并集体使用，权属归集体所有。因此，宅基地的出售实际上是集体土地的转移，需要经过土地管理部门审批和农村集体决策程序，一般情况下不太容易实现。不过，根据国家政策调整和现实发展需要，一些地方政府尝试推出一些政策措施以便部分农村宅基地可以出售，以满足乡村振兴建设的需要。
具体来说，目前在一些地区，一些条件成熟的宅基地是可以转让或出售的，但是并不是所有的宅基地都可以出售。这些条件包括宅基地所在的村庄是否已经完成了土地确权，宅基地的建设用途是否正规，是否具备必要的建设条件等等。如果这些条件都得到了满足，出售宅基地需要进行严格的审批程序和农村基层的民主决策程序，并要进行公示，否则就可能违反相关法律法规。在此基础上，一旦宅基地出售，所得的收益能否保证农民合法的利益，以及一些潜在的问题如宅基地出问题将如何解决等等都需要进一步研究和完善。
综上所述，虽然现实中有少数农村宅基地得到了出售的特殊许可，但这个现象并不意味着所有的农村宅基地都可以出售。在这个问题上，政府需要综合考虑国家政策、农民利益和乡村振兴建设的需要，通过科学合理的措施和政策来解决，以保证农村和农民的持续发展和权益的保护。
