买卖拆迁协议是一种在城市拆迁中普遍应用的合同形式，通常由房屋所有者和拆迁单位签订，约定在政府对该地区进行拆迁后，房屋所有权和拆迁补偿金的归属问题。但是，买卖拆迁协议可能存在违法问题，主要表现在以下几个方面。
首先，买卖拆迁协议可能存在违反国家相关法律法规的情况。例如，现行土地管理法规定，土地拆迁应该按照官方评估结果支付补偿款，而不允许由开发商或涉及方在买卖拆迁协议中擅自规定拆迁补偿标准、方式、期限等，否则将可能构成违法行为。
其次，买卖拆迁协议可能存在违反公序良俗的情况。例如，一些开发商或涉及方可能通过不正当手段与房屋所有人签订买卖拆迁协议，许下诸如高于官方评估价格、提前给付补偿款等不切实际的承诺，以图居心叵测之利益。而这些不当行为，不仅与社会道德规范相违背，也存在可能侵害房屋所有人的合法权益，引起社会不满和不公平的拆迁。
此外，买卖拆迁协议还可能存在侵害其他当事人利益的情况。例如，在买卖拆迁协议中规定了过高的拆迁补偿标准，将导致拆迁单位需要承担过高的成本负担，加重了政府的财政压力，影响公共利益的平衡。因此，政府部门和市场监管机构应该加强对买卖拆迁协议的监管，切实保障各方权益。
综上所述，虽然买卖拆迁协议在某些情况下可以促进城市开发建设，但也存在潜在违法、不当和不公平的问题，需要各方共同关注和监管，确保拆迁过程合法、公正、公开、透明。
