宅基地是指农村集体所有的土地，供农民居住和发展农业生产使用。在农村，由于宅基地的流转保护政策，农民在宅基地上建房再正常情况下不能进行买卖交易。但是，当农民对宅基地上的房屋产权拥有证明时，就可以进行买卖交易了。下面介绍一下宅基地卖房手续。
1.房屋评估：首先，卖家需要寻找合法的房屋评估机构，对房屋进行评估，并且确定房屋的价值和交易价格。
2.合同签订：卖家需要准备好卖房合同，并与买家签署合同。合同应该包括卖方和买方的姓名、身份证号码、宅基地使用证明、房屋所有权证书、评估价值和交易价格等信息。
3.办理房屋所有权转移：卖方需要提交宅基地使用证明、房屋所有权证书、宅基地证、国有土地使用证等证书，并在县级土地管理部门办理房屋所有权转移手续。
4.支付税费：在房屋转移过程中，卖方需要缴纳房产税、土地赋税、过户费、印花税等相关税费。
总的来说，宅基地卖房手续比较繁琐，需要卖家办理多种证明和缴费，但这对于保护集体土地和农民的利益来说是非常重要的。卖家需要在办理手续时，注意遵守相关法规，确保交易合法并且没有问题。最后提醒，交易前一定要确定买家的真实身份和资金来源，避免出现交易纠纷。
