凤凰苑是拆迁安置房的典型代表之一，该小区的建设背景与许多城市类似，都是因为城市更新、城市拆迁等原因而建设的。凤凰苑位于中国南方城市广州市的海珠区，建于1999年，总建筑面积为4.6万平方米，由15栋7层楼房组成，共有577户居民。
这个小区的建设背景是，原来在凤凰路附近有一个较为破旧的老小区，由于城市更新的需要，政府希望将此地整合起来建设更加高档的住宅区，而原来老小区里的居民需要被拆迁安置。因此，政府启动了拆迁安置工作，并将凤凰苑作为安置点。
凤凰苑是一种租赁型安置房，居民需要缴纳每月的房租，而且原则上不能出租、转让和抵押。居民们在居住过程中，需要遵守相关的规定和管理制度。居民的安置费用包括房屋的修缮和装修，设备的安装等等，政府为此提供了相应的财政支持。
凤凰苑的建设，从一定程度上保障了这些老住户的基本生活及住房安全，并在改善城市环境，促进城市发展过程中发挥了重要作用。在拆迁安置的过程中，应保护好居民的合法权益，尊重居民的利益和自主选择权，让他们在拆迁安置过程中得到尊重和妥善安置。
