拆迁协议是指在城市建设或改造过程中，政府或开发商为了拆除旧建筑或修改规划，与居民或业主签订的一种协议。拆迁协议一般包括物业补偿、经济补偿、安置补偿等内容，但在签订过程中，很多人会问到一个问题：拆迁协议能抵商住契税吗？
首先，商住契税是指购房者购买非住宅性质的物业，在产权过户过程中需要交纳的一种税费。因此，拆迁协议是否能抵商住契税，需要分情况具体分析。
若拆迁协议里已经包含了物业补偿、经济补偿、安置补偿等内容，那么在居民或业主的房产产权变更过程中，这部分费用已经被算入，一般不需要再额外交纳商住契税。但是，如果拆迁协议中不包括补偿费用等内容，则产权变更时需要交纳商住契税。
此外，要注意，根据不同地区的政策规定，商住契税率不同，一般在3%至5%左右之间，同时还有可能存在政策补贴等优惠措施，需要具体询问当地相关政府部门。
总的来说，拆迁协议是否能抵商住契税需要根据具体情况来看，若拆迁协议中已经包含了补偿费用等内容，一般不需要再交纳商住契税。但是，在产权变更时，还需具体咨询当地政府规定。
