离婚协议土地归属的问题，是涉及到财产分配的一项重要议题。在离婚协议中，夫妻双方可以就土地的归属问题达成协议，一种比较常见的做法是将土地划分给夫妻双方的个人财产。但是，在实际的执行中，土地的归属并不是那么简单。
首先，土地是一种不动产资产，其权属登记在国土资源管理部门，因此，离婚协议中土地归属的具体落实，需要依靠对土地权属的调查和确认。
其次，如果夫妻双方共同持有土地，则需要考虑到土地的使用权、收益权和处置权等方面的问题。如果离婚协议中仅仅是将土地的所有权归属给了其中一方，而没有考虑到其他权利的分配，则可能会在使用、收益和处置等方面出现矛盾和纠纷，甚至需要进行法律诉讼，从而降低协议的效果。
最后，需要注意的是，离婚协议中土地归属的处理要依照相关法律法规和司法解释的规定，避免违反法律法规或者在协议中涉及到违法行为。比如，在涉及到农村土地的处理中，需要依照有关的农村土地管理政策进行处理，不得侵犯集体土地公益性质，也不得进行违规转让等行为。
总之，离婚协议土地归属问题需要考虑多方面的因素和规定，需要经过协商、确认、公证等多个环节的处理，才能够确保协议的合法性和有效性。
