一份财产及抚养权协议书应该包括以下内容：
第一部分：当事人及声明
在这一部分，应注明本协议的当事人，包括双方协议的离婚对象及任何受益人，如子女。同时，也应加入一份声明，说明本协议是经过当事人自愿且充分协商达成的结果。
第二部分：财产分割
在这一部分，应列明财产分割的几个方面，包括但不限于：共同财产的分配，负债的分配，任何共同拥有的资产或财产的分配，任何事先约定的补偿或补救措施，以及任何与退休或养老相关的问题。在这一部分，还应规定如何处置未来可能取得的财产，以及如何解决共同债务。
第三部分：抚养权及访问权
在这一部分，应说明双方对子女的责任及义务，包括但不限于抚养、教育、健康、安全等各方面的问题。同时，应规定子女居住地及与非居住父母的往来安排，包括访问时间、方式等。还应规定对于子女教育、医疗等方面的决策，双方持有共同决策权，要做到充分协商。
第四部分：保密及承担法律责任
在这一部分，应规定协议书的保密性以及违反协议的法律责任。协议书是为了双方共同的利益，所以任何一方不得泄露协议书的内容及任何相关信息。同时，在协议书中违反协议方面，双方均需承担法律责任。
第五部分：协议变更
在这一部分，应说明协议的变更方式及变更条件。由于离婚后对财产及抚养权协议需求随时都可能变化，因此协议书中应规定变更程序，使得后续变更的流程及条件清晰明了。
通过以上的部分，一份财产及抚养权协议书才能成为一份全面合理的协议书。
