代为销售拆迁安置房其实是存在法律风险的。首先,拆迁安置房属于政府与拆迁户的合约性质,代理销售人员未经许可而擅自进行销售,可能会涉嫌违反《拆迁条例》相关规定,被视为“非法经营”或“非法中介”,构成违法行为。
其次,拆迁安置房的买卖需要符合法律规定,一旦代理销售人员没有按照法律程序交接房屋所有权证、并未提交必要的署名及身份证等相关证件,就会为认购者留下法律隐患,甚至会导致拆迁安置房的房屋性质、所有权成分上出现问题,不仅影响认购者的财产安全,也有可能引发纠纷,增加过错责任承担的风险。
再者,代理销售人员将苛刻规定的代理协议强制施加给拆迁户,涉及“霸王条款”等相关问题,引起购房者的不满。这种情况不但违反了消费者权益保护法,还可能发生以次充好、虚假宣传、强制交易等情况,从而影响消费者自主选择权、知情权等基本权利。
综上所述,代为销售拆迁安置房从法律上来说是存在风险的,建议购房者在购买时选择有资质的房地产中介机构进行购买交易,同时,政府应加强管理措施,减少代理商的法律风险。