拆迁安置房是指因为城市综合配套工程建设、旧城改造、土地征用等原因,政府对居民房屋进行拆除,而依据相应的法律法规和政策规定,给予被拆迁居民一个安置房的权利。安置房是政府为了保障被拆迁居民的住房安顿而配套提供的一种住房方式。然而,拆迁安置房若是没有领证,是不可以买卖的。
首先,拆迁安置房总体上讲,是依照相关法规和政策规定,由政府对符合条件的拆迁居民进行分配,其分配权属于政府。因此,未领到证的拆迁安置房从法律层面上讲属于政府所有,被买卖所涉及的所有权转移是不存在的。
其次,购买拆迁安置房是要符合相关政策规定的,因为政府在规划拆迁时,既要考虑拆迁安置房的数量,还要考虑到拆迁居民的房屋面积、户口所在、房屋产权等一系列问题。若未领证的拆迁安置房未履行相关协议、未进行规划公示、相关审批等程序,则不符合购买安置房所需的政策要求。
最后,未领证的拆迁安置房面临着未知的风险和不确定性。安置房的产权、使用权等问题都存在较大的不确定性,没有权证的房屋交易也会受到法律限制,买卖双方面临着很大的风险。
总之,在购买拆迁安置房时,唯一的权威证明是证书,未领证的房屋无论在法律上还是政策上都是无法被购买和交易的。因此,建议买家在购买前先要确定房屋是否领取了证书,在确保房屋产权安全、符合政策规定的前提下,才可安心进行交易。