在德国，农村宅基地属于农村土地的一种，它是一种权利，而非土地所有权。它是指特定的土地使用权，允许人们在指定的土地上建造房屋和其他建筑物，用作居住或经营。农村宅基地的转让通常需要符合一定的法律规定。
可以说，德国农村宅基地的买卖是有限制的。因为德国规定，农村宅基地的出让是以农民的生产和生活为前提的，不得利用，也不得放弃。任何人在不符合这一前提条件的情况下，都不能购买或转让宅基地。此外，农村住宅需要符合农村居民居住的基本生产和生活需求，不得过度利用和改变土地用途。
因此，在德国，只有满足特定条件的人才能申请买卖农村宅基地。例如，只有在认购了相邻或附近耕地或林地，或者并购了一座农场的前提下，才能购买宅基地。此外，购买农村宅基地的人必须有明确的建房计划，并且需要获得当地政府的审批。
总而言之，德国农村宅基地的买卖是有限制的，只有满足一定的条件才能进行，主要是为了保护农民的利益和维护农村的生产生活秩序。这也有利于保护农村环境和生态系统，促进可持续发展。
