一、离婚协议书概述
离婚是一件较为棘手的事情，涉及房产和子女抚养等问题，因此需要双方协商一致，签署离婚协议书，明确各自的权利和义务，以避免遗憾和纠纷。下面是离婚房屋子女协议书的具体要点。
二、房产问题
1、离婚双方所持有的房产如何处理？
答：离婚双方所持有的房产，由双方协商处理。如果是双方共同购买的房产，可由双方协商决定是否出售或者转让一方的份额。如果属于个人财产，则不受协议限制，由持有者自行处理。
2、房产的分割和归属问题怎么处理？
答：如果离婚双方居住的房产只有一套，可以按照以下方式分割。双方协商决定一方购买另一方的份额，或者通过抽签、协商等方式分割房屋产权。对于分割后剩余的贷款、税费等，由持有方承担。如离婚双方有多套房产，则可自行决定归属权，但需保证满足未成年子女的住房和生活所需。
3、房屋过户和相关手续问题怎么处理？
答：房屋转让需要履行相关手续，包括调查房屋情况、缴纳税费、签订合同等。离婚双方应该按照相关要求发起过户，并在约定期限内完成相关手续。如果转让涉及到依赖的贷款、抵押等杠杆，离婚双方应该在协商中明确分担方式、时间和比例。
三、子女抚养问题
1、子女抚养权归属问题怎么处理？
答：离婚后未成年子女的抚养问题是一个十分复杂的问题。根据法律规定，子女的抚养权归属于实施有效照顾责任的一方。在离婚协议书上，双方应该明确子女的抚养人，或者达成分阶段共同抚养的协议。
2、子女的抚养费问题怎么处理？
答：子女抚养需要费用，包括生活费、教育费等。离婚协议书应该明确双方对子女抚养费的支付方式、时间和比例，合理保障子女的生活和教育的需求，力求双方达成协议，减少纠纷。
四、其他问题
1、债务、财产等共同财产的分割问题怎么处理？
答：离婚协议书应明确双方共同财产的分割方式、比例和时间，并且注明清除相关税费的时间。
2、赡养父母问题怎么处理？
答：在离婚协议书上应注明双方赡养父母的责任和义务，并且提出相应的解决方案。
以上就是离婚房屋子女协议书的部分内容，仅供参考。双方在起草协议书时，应当结合实际情况和法律法规，并在公正、合法的前提下达成合理协议。
