拆迁安置房是指在城市改造、市政建设、重建老旧房屋等拆迁活动中，政府给予被征收户的一种补偿，以解决征收户的住房问题。在此过程中，政府征收房屋并重新规划并建设新的楼房，作为征收户的新居。但是，拆迁安置房具有一定限制性，因为它并不属于商品房。因此，拆迁安置房不动产证不能买卖，但是可以办理使用权证。
在拆迁安置房分配过程中，政府主导分配，所以征收户并不是符合拥有产权的所有前提条件。拆迁安置房属于政府出资建设的保障性住房，用来保障低保户、五保户、老龄户、孤儿等特殊群体的住房需求，并不能作为一般居民购房使用。因此，拆迁安置房不动产证不能出售，只能逐级居住权转让。
此外，由于拆迁安置房是由政府统一安排住房分配的，居住权是临时性的，没有持续的产权。因此，一旦被安置进拆迁安置房居住，居民就无法享有房屋的增值收益。这意味着，即使政府将来决定拆除拆迁安置房，拆迁户也不能享有相应的房屋增值收益。
总体来说，拆迁安置房属于一种基于保障性住房手段的住房实施方式，所以，拆迁安置房不动产证不能买卖，只能转让居住权证。拆迁户应该根据自身的经济能力和居住需求，合理处理拆迁安置房所获得的住房权益，做好住房变化的规划和前瞻思考。
