要购买农村宅基地并建房，需要遵守以下步骤：
1.了解相关政策法规
首先要了解国家和地方的相关政策法规，包括宅基地使用规划、土地出让和转让政策等等。同时，还要了解当地的土地政策、建设规定等规定。
2.选择适合的土地
选择适合建房的土地，需考虑地理条件、周边环境、交通情况、日照、居民生活便利度等方面因素。
3.澄清土地权属
在购买土地之前，需要对土地权属进行澄清，确保该土地合法所有权和使用权。
4.核实土地使用权
在购买土地之前，需要通过相关部门核实土地的使用权情况，确认土地的使用权是否得到批准或合法转让，并澄清该土地存在的其他权利状况。
5.签署合同
在签订土地购买合同时，应当要求附加条款明确相关细节，如交付日期、付款条件、土地使用规划等。
6.申请土地证
购买土地后，需要向土地管理部门申请土地证，依法取得该土地的所有权。
7.申请建设用地规划许可证
获得土地证后，需要申请建设用地规划许可证。
8.申请建设工程规划许可证
申请建设工程前，还需要申请建设工程规划许可证，通过审批后方可开工。
总的来说，购买农村宅基地建房需要经过多个环节和审批，需要严格遵守相关规定和程序。在建设前，也需要了解当地的建设规定，确保建房符合规范和安全要求。
