宅基地是指农村户口拥有的用于居住和生产的土地。根据宅基地的性质和用途,在一定的范围内是可以流转和转让的。但是,与城市房地产市场完全不同的是,农村宅基地的买卖比较复杂和严格。现在先说说农村宅基地买卖的限制。
一、宅基地的财产性质很特殊,不能随意买卖。《宅基地条例》规定,宅基地的使用权属于被批准的农村集体经济组织或农民个人,但是不能转让、出租或者抵押。
二、宅基地的流转必须符合《农村集体经济组织章程》或者宅基地批准文件的规定。流转时,必须经过相关方面的审批,并签订流转合同;流转期限不得超过40年。
三、宅基地流转必须符合国家法律、法规和政策。比如:“三权分置”政策的实施,宅基地可以出租和抵押,但是并不意味着宅基地可以随意流转。流转的方式和程序必须遵循相关的法律法规。
四、对于一些情况下宅基地可以转让的情况是有严格的规定的。比如说宅基地批准文件中有明确规定允许转让,但是即使允许转让,也必须要在一定的限制和范围之内。比如说只能在一定的范围内将宅基地转让给同一村的农民等等。
总之,农村宅基地的流转、转让都是面临很多限制的。如果没有经过相应的审批,私自散布宅基地出售信息,那么就是不合法的。所以即使农村宅基地是属于集体所有的,但是其具有的流转权和转让权也都是有一些特定的限制和条件的,这对于宅基地的买卖来说是非常有利的。