协议离婚按揭房子如何平分是一件比较复杂的事情，其涉及到财产分割、法律条款等多个方面。一般情况下，离婚双方应该依据婚姻法的相关规定和协议，共同商定如何平分按揭房子。
一般情况下，按揭房子的产权归属问题需要根据具体情况而定。如果房子是在婚姻关系存续期间购买，且双方都有一定的付款，那么自然要按照这个比例来分割。如果房子是在婚外购买的，则依据购买资金的来源来确定房产权属。
按揭房子的负债问题也需要双方商定。如果双方贷款协议是联合借款，则双方需根据还款量、还款能力、房子的评估价值等多方面因素，进行分摊还款。如果房子是一方人买房，另一方只是担保，则这个担保是否能够兑现也是一个需要关注的问题。
出售房子是另外一个需要考虑的问题。如果双方都不想要这个房子，那么可以通过出售的方式，分配好房子和产权。如果一方想保留房子，则需要另外一方签署放弃房产权的协议。如果房子已经按揭购买，并且没有完全还清贷款，则需要依据贷款剩余还款期内，分摊还款金额。
总之，协议离婚按揭房子如何平分呢？实际上没有固定的规则，需要按照双方的实际情况进行分析。在这个过程中，需要注意保留好所有的证据，以免造成后悔或争议。最终，离婚双方要尊重彼此，达成互利共赢的结果，才能避免不必要的矛盾和纠纷。
