农村宅基地公证时的估值问题一直存在争议。通常来说，宅基地是指农村集体经济组织批准给农户、村民集体或者农村集体经济组织使用的土地，通常不具有市场交易价值。因此，要公证宅基地时的估值就需要考虑多种因素。
首先，需要了解当地政府发布关于宅基地估值的相关政策法规，了解当地对于宅基地使用年限、土地性质等相关标准和规定。这是衡量宅基地价值的重要依据，可以根据政策规定或者实际情况进行估值。
其次，要考虑宅基地的一些实际因素，如地理位置、土地性质、土地利用状态等。宅基地市场价值的高低也会受到这些因素的影响，因此公证人可以参考当地房地产市场的行情和土地开发市场的交易价格进行参考。
最后，还需要考虑购买宅基地的目的和用途。如果是用作农业生产或者自用居住，则估值可以根据同类宅基地的交易价格或者实际经营收益情况进行估算；如果是用于其他商业投资或者交易，如土地拍卖等，则需要进行相应的市场调研和专业的评估。
总之，农村宅基地公证时的估值需要综合考虑多种因素，才能够得出比较准确的估值结果，具体还需要根据当地的政策规定和市场情况进行具体判定。
