离婚还贷房产涉及到夫妻双方的财产分割和抚养子女等问题。因此，在离婚前，夫妻双方应该进行充分沟通和协商，制定一份离婚协议来解决房产贷款还款问题。下面是一份可能适用于离婚还贷房产的协议：
一、房产权分割
1、夫妻共同拥有的房产按照比例分割，比例的计算原则为：
夫妻婚前共同购买的房产比例为各自贡献的资金比例；
夫妻婚后共同购买的房产比例为各自贡献的资金比例。
2、房屋产权登记证明及房屋租赁合同，登记在一方名下的，出售房屋得到的财产出售所得归卖方所有，无权要求对方分担。
3、如有出售不动产，将款项按照比例分配。
二、房贷问题
1、因共同借款买房，购买房屋的按贷款还款时的还款比例分配还贷负担，贷款人为各自的银行。
2、离婚后，贷款还清后，按照比例分配所支付的利息或承担的贷款业务产生的费用。
3、一方要申请住房公积金贷款或转换独贷，须凭有关个人及婚姻状况的证明文件向原银行经办机构提出，并取得对方书面同意。
4、如房屋出现严重缺陷，由持有产权证的还贷人负责协调处理和支付维修费用。
5、若有资金现在，优先偿还房屋贷款（如贷款人有较高的收益）。
三、子女抚养问题
1、子女的抚养权由双方协商，并由离婚协议中约定。
2、孩子抚养费用由父母双方协商后支付，若一方产生拖欠情况，需要向另一方提供相应证明。
3、双方约定抚养方式，不得影响孩子的合法权益。
总之，离婚还贷房产需要夫妻双方充分沟通，制定一份合理的协议，避免产生不必要的纷争，保护双方合法权益。
