农村宅基地是指农村集体土地上分配给农民个人或家庭建造住房、生产设施等用地，是我国农村土地制度改革的一个重要组成部分。目前，宅基地可以出售，但是需要满足一些政策和法规。
首先，根据《宅基地管理条例》规定，农村宅基地不得买卖、租赁、抵押和转让。但最新颁布的《农村宅基地使用和管理办法》将有偿退出宅基地的政策明确提出，其中包括宅基地可以允许转让，但需要符合相关规定。比如说，村民必须自己使用宅基地3年以上，符合法定条件后方可将自己的宅基地转让给村外居民自用的。
其次，根据《国务院办公厅关于完善农村宅基地政策的通知》，同一村不允许村民之间的宅基地相互买卖，一旦发现将立即取消其宅基地使用权。这就意味着宅基地的转让必须要符合相关规定，严格控制恶意炒作和违规转让。
最后，宅基地出售需取得有关行政部门的批准和登记备案。因此在转让宅基地时，需要在严格遵守相关法规的前提下，进行合法登记，以保障双方的权益。
综上所述，农村宅基地出售的实际情况需要符合各地政策和法规标准，也需要保证交易的公平性和合法性。因此，农村宅基地的转让应该更多地注重保护农民的权益，而不是被用于不当交易所破坏。
