拆迁协议是指政府或开发商将某些住房或者土地收回，与居住在此地的户主或者房主达成的一种协议。为了推进城市建设和发展，政府需要收回一些地方的土地或者建筑，所以就需要与居民达成拆迁协议。
在拆迁协议中，会有一项很重要的内容，那就是免除契税。契税是指在房屋买卖、过户、赠与等行为中，根据房屋的市场价值征收的一种税费，其税率一般在1%-3%之间。通常来说，一份普通的拆迁协议上都可以看到这样的一段内容：“对于因城市建设需要而拆迁的房屋或土地，原属房产所有人或者使用人不应就房屋或土地的征收获得的补偿金额以及应怀的税额交纳契税。”
为什么拆迁协议要免除契税呢？主要是因为政府认为拆迁是出于公共利益需要而进行的，因此为了方便被拆迁方的生活，减轻他们的负担，政府会在补偿金额中进行补足。如果这些补偿金额还要再缴纳税费的话，对于被拆迁方来说就是不公平的了。因此政府就规定了拆迁协议要免除契税。
当然了，有的地方也会有一些特殊情况，需要进行调整。例如，对于居民升级换房，政府会根据相关规定减免契税；对于一些高端豪宅等特殊项目，如果不制定契税政策，势必会引起投资热潮，涨价过快，因此政府还需要进行灵活的调整。
总之，拆迁协议要免除契税，是出于公平公正的原则，以减轻被拆迁方的负担，保护他们的利益。
