一份有效的双方离婚房子协议书应该包括以下几个方面：
1. 房屋分配
首先，需要清楚地规定离婚后房屋的分配情况，明确谁将继续居住在这栋房子里，或者是将房子卖掉，分配好出售后的收益。
2. 财产分配
次要的一点是财产分配。如果房子被出售，离婚夫妻需要协商好如何平分售价，若是有贷款和房贷，应该协商清楚应该由谁来偿还。
3. 付款期限
协议书还需规定付款期限和付款方式，明确款项在什么时间内支付，以及是一次性付清，还是分期付款。
4. 签约及公证
最后需要将协议书进行签约并公证，这样可以保障双方的合法权益。签约后要妥善保存好协议书，并征得法律意见，以确保协议符合当地法律法规。
总体来说，一份有效的双方离婚房子协议书应该涵盖上述内容，同时注意协议书的合法性，双方协商的公正性，以及完整性。
