随着城镇化的加速和人口老龄化的不断加剧，由此引发的一系列问题也日益突出。其中一个问题就是人们对住房的需求和需求变化。随着城镇化的加速，城市人口持续增长，城市土地和房地产价格成倍增长，房价飞涨，购房难度增大。而随着人口老龄化的加剧，人们对于田园生活的向往和需求也愈加强烈。这就导致了乡村宅基地的价值逐渐增长。
首先，一个农村宅基地重要的价值在于它的使用价值。宅基地是农村居民的住房基础，是农村居民的生活场所，节点家庭的家庭基础。随着人口老龄化加剧，农村老年人口越来越多，他们需要安静安逸的居住环境，一个闹市之外安静平和的乡村宅基地也就显得越来越重要了。
其次，随着经济发展和城市化的不断推进，城市人口对于度假旅游和休闲度假的需求也在增长。而乡村宅基地恰恰可以满足人们对于田园生活和慢生活的向往。不仅可以享受清新自然的环境，还能够体验田园采摘、垂钓休闲等丰富多样的乡村生活方式。因此，乡村宅基地的使用价值在未来仍将持续增长。
总之，随着城镇化和人口老龄化的不断加剧，乡村宅基地的价值将会逐渐增长。作为一种具有实际使用价值和被动升值潜力的资产，未来20年农村宅基地仍然是有价值的。
