开发商在进行房地产开发时，需要在现有的土地上建造新的建筑物。但往往会遇到旧有建筑物的存在，需要进行拆迁。这时候，开发商和居民之间就需要达成协议，来解决拆迁和补偿等问题。这种协议拆迁是否合法，需要分情况来看。
首先，从法律上来看，如果居民在城镇土地上住宅的产权已经确定，那么开发商进行强迫拆迁是非法的。在这种情况下，开发商必须按照法律规定，与居民协商补偿方案。居民还可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。
其次，如果开发商与居民在拆迁和补偿问题上达成协议，那么这种协议拆迁是合法的。但是，在协商过程中，如果开发商使用强制手段，逼迫居民签订协议，则这种协议是非法的。在这种情况下，居民还可以依据法律规定，向有关部门申诉，寻求法律援助。
最后，无论是合法的协议拆迁还是非法的协议拆迁，都需要避免对居民的不良影响。开发商应该保证拆迁和补偿方案公正合理，并尽可能减少对居民的不利影响。同时，政府也应该切实履行保障居民权益的责任，建立健全拆迁政策法规，确保拆迁过程合法、有序、公正，保障群众合法权益。
