拆迁安置房是否需要缴纳营业税，其实是一直备受争议的问题。虽然税务部门有提出相关的政策和文件，但是具体的执行情况还是存在一些不确定性。一般来说，拆迁安置房属于政府或者开发商出资建设，为了解决拆迁后业主的住房问题，而在规划中设立的，主要是作为失地农民或者被拆迁业主的新居住地使用。因此，营业税是否需要缴纳，需要根据不同情况具体进行分析。
首先，如果拆迁安置房是政府或者开发商自建的，那么根据《营业税暂行条例》的规定，其不适用于营业税，因为营业税是指企业通过商品或者服务交换产生的一种税收，而政府或者开发商出资建设的拆迁安置房，其的宗旨是为了做到合理的拆迁安置，而非盈利性的商品交换活动。因此，这种情况下是不需要缴纳营业税的。
其次，如果拆迁安置房是由开发商建设并出售给拆迁户，那么则需要缴纳营业税。这种情况下，开发商通过售卖房屋获取利润，因此就属于所谓的商业行为。根据政策的规定，除了特殊情况外，开发商出售的房屋都要缴纳5.5%的营业税。
需要强调的是，如果拆迁安置房属于国有资产，那么则按照国家相关的规定进行处理。例如，若为国家承认的公益事业项目，其销售产生的收入则不受营业税的限制；若为国家转让资产，则需要缴纳相关的资源税、所得税等一系列税费。
综上所述，拆迁安置房是否需要缴纳营业税，需要根据具体的情况进行分析。对于政府或者开发商出资建设的安置房，不需要缴纳营业税；而对于开发商出售的安置房，则需要按照有关规定缴纳5.5%的营业税。因此，业主在购买或者租赁拆迁安置房时，需要关注具体的情况，以避免发生不必要的税费支出。
