不动产登记离婚协议是一种常见的离婚方式，它通过在房屋产权证书上注销婚姻关系，实现夫妻双方共同拥有的不动产产权的分割和转移，从而达到离婚的目的。在执行过程中，需要双方当事人协商一致并取得公证部门认证，依法完成相关手续。然而，不动产登记离婚协议是否有效存在争议，下面对此进行分析。
首先，根据我国相关法律规定，夫妻双方离婚涉及共同财产的分割应该遵循“协议优先、司法裁决备份”的原则。也就是说，如果离婚双方能够达成协议并经过公证认证，那么该协议就具有法律效力，具有同等效力的地位，并且可以在未来产生法律约束力。
其次，不动产登记离婚协议本质上是一种协商离婚协议，虽然它的执行方式略有不同，但是它在离婚时分割共同财产的原则与其他协商离婚的方法是一致的。两项法律同时存在的情况下，双方当事人应该优先遵守协议的内容，对公共利益的约束力应该由法律的基本原则来规定。
最后，不动产登记离婚协议的效力还受到实际情况和受众群体的影响。如果离婚双方在签署协议时存在欺诈或者强迫等情况，或者协议内容违反了法律规定或社会公共利益，那么不动产登记离婚协议就会失效。此外，该协议也不能对第三方产生法律效力，比如在协议履行期间，如果产生了权属争议，就需要依据实际情况进行处理。
综上所述，不动产登记离婚协议在法律上具有一定的效力，但是其效力受到各种因素的影响，在实际执行中需要注意审慎处理，避免协议产生法律瑕疵。
