离婚是一个相对复杂和敏感的过程，特别是在分配财产方面。对于夫妻双方要公平地分配房产财产，达成协议书是非常必要的。以下是一份离婚分房子协议书的范本：
协议书
本协议书是由离婚双方根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国财产权法》等有关法律法规自愿、平等、公正地协商达成的，并经过双方签字确认后生效。
一、双方在离婚中所涉及的房产现状
离婚双方共同拥有一套位于北京市的房产，该房产是双方共同购买的，面积为120平方米，市价为300万元。
二、房产的分割原则
1、经双方协商，双方达成一致意见，由妻方持有房产的使用权，占用房产的70%。
2、夫方持有房产的所有权，占用房产的30%。
3、妻方在分割房产时不需要再向夫方支付任何其他的费用。
4、夫方须自行承担房产的管理和维护费用，不影响妻方对房产的使用权利。
三、离婚协议的效力
1、本协议签订后，双方遵守协议内容，完全履行责任。
2、本协议为离婚协议的一部分，具有法律效力。
3、任何一方若违反协议，应承担相应的责任和法律后果。
四、协议的解释
对于协议的解释，双方可协商，也可由法院根据相关法律规定解释或裁决。
以上是离婚分房子协议书的一份范本，具体分配原则可根据双方实际情况进行调整。在签署协议前，双方应认真阅读并理解协议内容，并确保均无强制或欺骗等行为。
